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2021-06-05 17:42 浏览:
从今年5月份万博商业地王出炉后,番禺万博板块的楼市行情又再度热了起来。在今年初房价就曾涨过一波的万博板块又再度进入快车道。近日随着雅居乐剑桥汇以及几个公寓项目的推货使得这个板块又进入了新货密集期。在地王的带动下,此轮推货并不像以往那么低调,相反,动辄过两万的价格让番禺万博的新盘在身价上今非昔比。   今年以来番禺华南板块的新货量并不多,由于少有新项目面世,这一板块大部分在售楼盘一直处于旧组团清货阶段。而进入下半年后,万博商圈周边又有回热的迹象,特别是部分较受欢迎的楼盘又进入了推新的阶段。特别是在万博商业地王诞生后,这些楼盘推新的热情也变得高涨起来,连近年来少见的豪宅产品也有新组团推出。而这些新推豪宅产品在市场中也颇受欢迎,销售较为火爆。   6月29日,位于番禺华南板块万博商圈的大盘雅居乐剑桥郡主为其新推的豪宅组团“剑桥汇”举办开园活动,正式对外开放三个流水平墅示范单位以及公园式园林。据了解,“剑桥汇”首次开放的三个样板间紧邻抬高两米建设的滨江观景台,全部占据一线临江最为有利的黄金地段,产品与江面直线距离极近,从位于低层的样板间往珠江望去,景观依然非常开阔,直望奔流的珠江、江景小岛及对岸大学城景观。由于楼栋设计与珠江平行,而在流水平墅室内大量采用了大阳台、平面落地玻璃和270°圆弧式落地玻璃的设计。   “我们此次推出的产品预订情况非常火爆,特别是417、496平方米的大平层单位是最受欢迎的。”据现场的销售人员介绍,自6月中旬新品发布以来,“剑桥汇”的来访量已经远超开发商预期。本次推出的流水平墅涵盖496平方米、417平方米、345平方米、274平方米四种单位。如496平方米一层一户一泳池、417平方米带270°视野主人套房等皇牌单位,由于市场供应量稀缺,预订持续火爆,“开园当日,最大面积496平方米流水平墅一期产品已经全部被预订一空。”   记者了解到,此次开发商推出豪宅产品受到市场关注主要的原因在于在这一区域目前在售的一手豪宅产品并不多,现时在万博中心周边,除了远通半山国际以外,很难再找到这种大面积的豪宅组团。而今年,这一板块尽管在关注度上有所回落,但今年5月份商业地王的再现重新点燃了这一区域的楼市热情。   受惠于地王的并不只是豪宅产品。记者发现,目前在万博商圈在售的楼盘仍然是主打刚需的旗号,而这些以自住买家为主要购买力的楼盘更是成为地王的直接受益者,其价格有些甚至比去年翻了一倍。   自万博商业地王横空出世以来,万博板块升价幅度最高的当数在售项目万科欧泊。自5月中旬中铁建集团力挫万科、佳兆业等对手以总价12亿元,溢价136.6%拿万博商业区地块,至今已过去将近两个月。而仅在这不到两个月左右的时间万科欧泊均价已经上涨了近2000元/平方米,相比于去年底开盘的价格更是涨超近6000元/平方米。   在2012年底万科欧泊首次开盘时,其推出的售价曾一度令买家心动。作为最靠近万博商圈核心商业区的住宅项目,万科欧泊首批单位推出的价格仅在16000元/平方米左右。记者在阳光家缘数据中心看到,去年12月,万科欧泊录得的网签均价为16502元/平方米。而该项目在今年初推出的A区组团,其售价开始上调,所推出的A1-A3栋单位在价格上有了明显的上升,在今年3月份,万科欧泊的网签均价达到了17742元/平方米。   事实上,这并非是该项目涨价的结束,相反,从今年4月份开始,万科欧泊的售价就进入了快速上涨期。特别是在5月份,当万博商业地王售出后,该项目的产品均价仅持续上涨。据网签数据显示,5月份,万科欧泊的网签均价更是突破2字头,均价达到20051元/平方米。6月该楼盘均价更是涨到22170元/平方米。   而近日,记者从楼盘销售人员处获悉,目前万科欧泊在售A5栋单位,户型为93平方米和95平方米的3房,带装修均价已经达到25000元/平方米。仅仅半年的时间,万科欧泊一手住宅售价已经从16000元/平方米水平涨到25000元/平方米,涨价接近9000元/平方米,涨幅超过50%。如果按25000元/平方米的均价,甚至可以与萝岗以及番禺一些豪宅项目相媲美。而半年时间创下的这种涨价速度更是堪称神速。   在板块楼价快速增长的刺激下,华南万博板块一些新项目也在蠢蠢欲动,一改上半年沉寂的状态。记者发现,目前在万博商圈内除了在售的几大住宅项目外,还有一些商业公寓项目准备在近期推出,其中敏捷海大大厦就是其中之一。   据了解,该项目目前销售中心、样板间都已经对外开放,原计划是在6月开盘,但现时仍然处于待售状态。记者了解到,敏捷海大大厦将会推出的是58-98平方米的LOFT复工单位,以毛坯方式发售。按照该楼盘销售人员的吹风价格,预计海大大厦的售价达到22000元/平方米。尽管相比于万科欧泊达到25000元/平方米的住宅售价,海大大厦的吹风价显得并不过分,但事实上如果相比于此前该区域的同类型商业公寓价格,则并不算低。   此前,敏捷几乎在同一地方推出了相同的LOFT公寓楼盘敏捷上城国际,当时的售价最低仅万元出头。记者发现,如今在同一板块上包括上城国际、海印星玥等楼盘的公寓产品都已经在二手以及租赁市场上出现,有周边的中介人士告诉记者,由于前期像上城国际的售价较低,有可能在租价以及二手售价上会拖低市场价格,如今22000元/平方米的海大大厦在投资上会存在着一定的风险性。   位于华南板块的诺德名都,占地约为6.2万平方米,总建筑面积约为21万平方米,项目定位为华南首个城央公园生活主场。诺德名都由1-5座共11栋的30-33层超高层洋房组成,南北对流,三面采光,入户花园和步入式阳台将公园精致引入室内,户型方正实用,“N+1”户型设计,预留百变户型。诺德名都在宏发大厦21号车位,汉溪长隆站D出口都有楼巴车提供,一个小时一班。   诺德名都目前推出团购10万钜惠,项目目前在售金山湖1号楼王,毛坯发售,均价17000元/平方米,户型为141平方米的3+1房,148平方米的3房,151平方米的3+2房,180平方米的4房。   中环品悦位于番禺大石南大路,长隆度假区北门的对面。项目交通便利,华南快速、新光快速、地铁三号线、地铁七号线号线分钟。中环品悦正对长隆度假区北门。中环品悦占地2.3万平方米,规划为604户。共4栋19/22层的洋房,两梯八户,户型面积为55-105平方米的1-3房。   中环品悦目前在售的包括59方的两房以及99平方米的三房单位,货量大概剩下30多套,毛坯售价16000元/平方米,明年6月份前可以交楼。   远通半山国际位于广州市番禺区南村镇南村景山大街61号,项目共10座高层洋房,用地性质为商业用地,使用年限为40年,土地使用权限从2005年算起。项目不限购,首付五成,车位比例1:2。   远通半山国际目前在售1-3栋单位,户型包括170和300多平方米的大平层单元,毛坯均价18000元/平方米,部分中低层单位在做促销,价格低至17000元/平方米。据了解,项目将于年内推出4栋单位,全部为380方的大平层单位。项目预计2014年5月份即可收楼,物业管理费为2.8元/平方米·月。南方日报记者 蒋劲劲   雅居乐剑桥郡处于广州雅居乐花园东北部,其西端是南沙港快线,与大学城隔江相望,项目总占地近1000亩。该盘由高层、多层洋房及双联和多联别墅构成,在小区中心区的主干道两旁有会所、商业以及教育的配套,其中会所就有两所,小学也有两间。   雅居乐剑桥郡已于6月29日开放全新江景组团“剑桥汇”三个样板间,分别为F型496平方米、A1型417平方米和A2型345平方米三个户型。据了解,F型单位两梯一户,附带室内泳池,南北对流,一线望江;A型单位两梯两户,南北对流,一线平方米两种产品;此外,还推出B型单位,包括274平方米和345平方米两种产品。496平方米拥有一层一户一泳池、417平方米带270°视野主人套房等。据了解,“剑桥汇”的户型为237平方米至496平方米纯粹大平层单位,与低密度的大学城岛隔江相望,视野开阔,是剑桥郡最后一块临江地块。   我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。东莞外来工群像:每天坐9小时 经常...66833